Allagamento dello scantinato: il conduttore deve provare i danni

L’accertamento di un comportamento antigiuridico non provoca automaticamente il risarcimento del danno, perché il nocumento patrimoniale non può essere mai identificato in re ipsa ed il pregiudizio risarcibile è sempre danno – conseguenza, da provare anche per presunzioni. In tal caso, l’onere probatorio non può essere assolto dimostrando semplicemente che l’illecito ha soppresso una cosa determinata, se non si provi, altresì, che essa fosse suscettibile di sfruttamento economico (fattispecie relativa all’azione intrapresa da una società conduttrice avverso un Condominio al fine di ottenerne la condanna al risarcimento dei danni subiti in conseguenza dell’allagamento del piano cantinato, collocato all’interno del convenuto, da essa condotto in locazione).

(Cassazione Civile, 12 aprile 2023, n. 9744)