Responsabilità del mediatore se è taciuta la donazione
Dati gli inconvenienti cui dà normalmente luogo la provenienza da donazione dell'immobile posto in vendita, tale circostanza rientra nella valutazione della sicurezza dell'affare e, come tale, deve essere compresa nel novero delle circostanze influenti sulla conclusione dello stesso, che il mediatore è tenuto a riferire alle parti ex art. 1759 c.c..
(Cassazione Civile, 16 gennaio 2019, n. 965)
Il certificato di abitabilità è requisito essenziali ex art. 1477 Cod. Civ..
La consegna del certificato di abitabilità dell'immobile oggetto del contratto, ove questo sia un appartamento da adibire ad abitazione, pur non costituendo di per sé condizione di validità della compravendita, integra un'obbligazione incombente sul venditore ai sensi dell'art. 1477 Cod. Civ., attenendo ad un requisito essenziale della cosa venduta, in quanto incidente sulla possibilità di adibire legittimamente la stessa all'uso contrattualmente previsto, e non invece un vizio della cosa da denunciare ex art. 1495 Cod. Civ..
(Cassazione Civile, ordinanza 20 febbraio 2018, n. 4037)